¿QUÉ ES EL LIBRO DEL EDIFICIO?

¿QUÉ ES EL LIBRO DEL EDIFICIO?

Desde que el pasado mes de octubre se convocaran las ayudas del Programa Next Generation, dentro del Plan de Rehabilitación y Regeneración Urbana, han sido muchas las dudas planteadas respecto a qué es y para qué sirve el Libro del Edificio. A lo largo de este artículo, vamos a tratar de desgranar este concepto.

Según el artículo 7 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, el Libro del Edificio es un conjunto de documentos que comprenden:

• El proyecto, con todas las modificaciones que haya sufrido durante la ejecución.
• El acta de recepción de la obra.
• La relación identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificación
• Las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones. Es importante incluir en este apartado, un plan de mantenimiento y planificación de las operaciones a realizar en el edificio y en sus instalaciones.

Además de lo recogido en la Ley 38/1999 el libro debe contener:

• El Certificado Final de Obra
• Certificado de Eficiencia energética del edificio terminado.
• Certificado de Control de Calidad
• Documentación del Control de recepción.

En cualquier caso, el Libro no es un documento cerrado, sino que se irá completando con toda la información del edificio a lo largo de su vida útil.

Es obligación del promotor confeccionar y entregar a los adquirientes el Libro del Edificio con la finalidad de que estos lleven a cabo un uso y mantenimiento adecuado.

Desde el 6 de mayo del año 2000, con la entrada en vigor de la LOE, debe exigirse el Libro del Edificio para todas las licencias solicitadas. Será exigible tanto a nuevas construcciones como a rehabilitaciones, sean edificios de viviendas, viviendas unifamiliares o industriales.

En este sentido las líneas de ayudas 3 y 5 de las que hablamos en el pasado artículo, recogen la posibilidad de incluir los honorarios profesionales necesarios para la redacción del Libro del Edificio.